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2016年我国新婚姻法婚前财产界定研究

发布时间:2016-12-23      文章来源:未知

新婚姻法婚前财产界定
摘要】婚姻法的修改扩大了夫妻婚前个人财产的范围,缩小了共同财产的范围,进一步保障了婚前一方的财产权益,本文首先分析了我国新婚姻法出台的背景和意义,其次对新婚姻法的主要修改内容进行阐述,然后对新婚姻法中关于购买房屋产权的归属问题和夫妻婚前个人财产在婚后“增值”的归属问题进行了探讨分析,最后发表了自己对新婚姻法婚前财产界定的看法。
 
【关键词】新婚姻法   婚前财产  财产界定
 
The new marriage law the belongings before marriage
 
Abstract
 
Revision of the marriage law expanded the scope of pre marital personal property, narrowing the scope of common property, to further protect the property rights of the marriage party. Firstly, this paper analyzes the background and significance of the introduction of the new marriage law of China, secondly the main revised contents of the new marriage law is expounded, and then the new marriage law on the purchase of housing property ownership and couples premarital personal property in marriage "value-added" ownership is discussed and analyzed, finally published his views on the definition of the new marriage law, marital property.
 
  
Keyword】 New marriage law   prenuptial property   dismemberment of property
 
 
 
【引言】
        我国对婚姻法中关于夫妻双方财产的规定进行了大幅度的修订和改革,进一步确定了婚前个人财产的范围,更深层次地保护了婚前个人财产。第一次提出了了在没有结婚时任何一方的财产之后所取得的收益不会因为结婚与否而转化为共同财产。确定了在离婚时由出资购买房屋的那方拥有其在婚前用自己的个人财产或贷款来购买的房屋的所有权。它是我国在房价居高不下的情况下产生的进一步对购房者的利益进行了保护。也详细指出了夫妻双方婚后由其中一方父母为他们出钱买房如果房产登记在出钱方子女名下,那么该房屋所有权归该出资方的子女所有。它符合父母为子女未来生活做保障的初衷和愿望。也进一步对夫妻两人和父母的权益进行了保护。
 
一.新婚姻法出台的背景和意义
 
        社会的发展和公民生活节奏的加快,各种各样的问题在人们的婚姻中层出不穷。各式各样的纠纷问题不断在离婚时候显现出来,夫妻双方在关于财产纠纷问题上更是寸步不让,造成了离婚以后就真真正正的成为了仇人。让最初因为相爱而结婚变成了如今赤裸裸的金钱交易,都是在不断地追求高质量的生活,她们已经不知道婚姻最基本的是什么了。以至于当今社会离婚非常普遍,有的甚至在短短的一年内离婚数次,让人不禁寒暄。
        现在大部分人结婚都会选择有钱人,许多八零后九零后的女孩选择一些让人不解的方法来获得所谓的高姿态生活。她们大多选择和那些富二代闪婚闪离,目的是在离婚时分得对方的财产。因为旧的婚姻法对财产分配问题不是很明确,以此导致许多人以婚姻为手段来骗取个人利益。同时许多人在这金钱社会中秘书本心。让她们在择偶之前首先考虑的就是对方的家庭条件,而不是先看到对方的内心,对方是不是潜力股对于她们不重要,重要的是对方有没有钱,能不能满足她们对物质的追求,这就让大多数的男性面临着很大的压力。
        为改变这样的现状,我国在旧婚姻法的基础上做了适当调整,所以就有了新婚姻法。两种婚姻法的最大调整就是进一步对婚前财产的界定作了详细的说明。旧婚姻法规定在未婚时夫妻一方的财产结了婚就变成了共同财产。这样就造成了离婚时夫妻二人经常产生财产纠纷问题。而新婚姻法则规定了在婚前夫妻任何一方的个人财产即使结了婚也是个人财产,这条规定在一定程度上减少了一些矛盾纠纷,同时也让人们重拾其婚姻的本质而非建立在金钱上。推崇男女平等,女性在一方面也要有担当,不能全部依靠男方。所以,新婚姻法的出台对维护社会和谐和避免家庭矛盾起着重要的作用,在一定程度上保护了婚前个人财产的权益,也让我们正确对待财产的分配问题,保障了财产的归属,也保障了夫妻双方各自的权益。
 
二.我国新婚姻法司法解释三的分析
 
        想离婚的夫妻双方最苦恼的是什么?法院长时间不出判决,财产问题频频发生。因此常听人说:办离婚真繁琐。新《婚姻法》让想离婚的夫妻双方不再为办离婚难苦恼。新婚法在完善了夫妻双方财产的范围:扩大了婚前财产范畴而缩小了共同财产范围。 
具体有以下内容:(一)第一次详细指出了夫妻任何一人婚前个人财富所取得的收益不会由于结婚的缘故而变为二人的财产。(二)第一次肯定了夫妻任何一方在未婚时用个人财产或自己贷款购买的房子如果离婚也属于出资一方享有。这一条规定保障了买房者的权益。 (三)详细指出了夫妻任何一方的父母在子女结婚以后出钱为他们购买的房子登记在自己子女的名下就应将该房子认定为产权登记一方享有,这一规定符合父母买房意愿,有利于保障夫妻二人及其父母的合法权益。
    
三.我国新婚姻法婚前财产如何界定
 
        我们都知道,新婚姻法还没修改时的就有这样的规定:夫妻两人的婚前财产特别是像房子这样价值较高的不动产,如果在婚前没有特别约定的话,结婚八年以后就会转化为两个人的财产。如果八年后离婚,夫妻二人都想要获得更多的财产这个时候双方就会发生纠纷矛盾,从而使得离婚案件审理起来越来越繁琐,矛盾也随之增加。
        新婚姻法出台后,明确指出了在结婚前如果夫妻双方没有特别的约定财产的归属,那么夫妻双方婚前的个人财产不会因为结婚与否而转化为两个人的财产。这样就更进一步保障了财产所有人的权益。所以,新婚姻法有这样的规定:夫妻两人在婚前各自的财产永远归各自所享有,不会因为结婚而改变了原本的归属权。这其实就是取消了“结婚八年后夫妻婚前任何一方的财产因为结婚而转化为共同财产的说法。
        男女一方的婚前财产。在登记处登记之前的财产不管是动产还是不动产除非有特殊约定否则都属于婚前的个人财产。不会因为结婚关系而变成了双方的共同财产,除非夫妻双方有其他关于财产如何分配的约定。也就是说明如果在结婚前双方没有对一方的财产进行明确的约定,那么那笔财产将永远属于一方的婚前个人财产,这样如果哪天婚姻破裂就可以在一定程度上减少双方矛盾激化的可能性,避免伤害夫妻任何一方财产权利。
 
四.我国新婚姻法关于购买房屋的产权归属问题
 
(一).父母为子女购房出资的性质和归属。
        在现实社会中,由于我国的经济快速稳定发展和公民的生活水平日渐改善,大多数父母都会在子女结婚时为他们购买房子,最显著的就是现在的独生子女,他们一到结婚年龄,父母就在为他们的婚房而操劳,许多父母都会把毕生财产拿出来为自己的子女买房,以此来表示对孩子的关爱。         父母出钱为子女购买房子也有着房屋所有权归属的问题,父母出钱买房的特征和房子归属问题往往是人们讨论的话题。
当然,首先需要说明,父母为孩子购买房屋所出资的钱,并非全是赠与,还有可能是借出。所以,一开始要弄明白父母出资的目的是给予还是借出。假如是借出,那么夫妻二人在离婚是一定先将借款还完,并不是把它当作夫妻二人财产拿来分配;假如是给予,应当要区分清楚到底只是给予自己的子女一人还是给予夫妻二人。如果不考虑清楚这些问题,那么如果父母知道了他们为子女出钱购买的房子会被认为是夫妻两个人的财产在离婚时将会进行分配时,就会用实际行动想方设法追回自己出的钱。因为父母为孩子买房的出资金额相对较大,有的也许是父母一辈子的心血。父母希望子女可以少点压力,希望子女过的好。但是假如离婚,作为出资的父母的心里一定很难接受。
        因此,父母出资购买房屋时,应当要说清楚房子只为自己的孩子买而不是两人,以防该房子在离婚时被当成是夫妻二人财产拿来分配。那么父母假如以下列出资方式为孩子买房,那么房屋的归属怎么确定?
 1.一方父母付全款购买房屋。
        夫妻其中一方的父母出钱为他们购买了一套房子,另外一方没有出钱,也就是说房产证上只能登记出资一方子女的名字。这种情形可以分两类来看:一类夫妻一方父母在他们结婚之前就为他们买好了房子,那么父母买的房子就应当认为是父母对自己子女的单方面赠与,与另外一人没有任何关系。这套房子理应归为自己子女的婚前个人财产,而不能在离婚时候拿来参加分配。但是,假如购买房子的一方父母明确说清了该房屋是给子女两个人,这样就可以认为该房子是出资方父母赠给他们二人的财产,在离婚时就可以拿来参加分配。
         另外一类是子女结婚以后,夫妻一方父母出钱为二人购买房子,那么购买的房屋就可以认为是父母对夫妻二人的财产,属于夫妻共同财产,在他们离婚时可以拿来参加财产分配。
 2.一方父母付首付购买房屋。
        一方父母在婚前为子女出钱付首付款,剩下的房款由自己的子女通过商业银行贷款来按月还房款,而且房产证上登记自己子女的姓名。该种情况和第一种情况相似,不同点在于出资方的父母对于买房子的贡献不是百分之一百,但还是参与了购买房子,父母的出资的这部分钱就可以按照上面第一种方式解决。即父母要明确其部分出资是赠与还是借出。而另一部分银行贷款则属于夫妻二人的债务,按照新婚姻法司法规定关于共同债务的方式进行处理。
 3.父母和子女共同购买房屋。
        一方父母在婚前为子女购买房子出了一部分钱,子女出另一部分钱,房产证上登记了出资方父母的名字。如果这样,这个房子就归出资方的父母所享有,在离婚时不能拿来参加财产分割。但是对购买房子夫妻二人也有参与,他们出资的那一部分应该看成是夫妻二人的共同债务来解决。
         所以,在为子女出钱购买房子的时候,父母一定要知道与财产有关说的法律,这样才能表达出他们买房的真正意愿。在离婚夫妻二人更应该想到父母出钱购买的房子要怎么来分配。要知道有关财产分配的法律法规,以此来减少因为房产问题带来的纠纷。
        如果在婚姻登记之前,一方父母出钱买的房子,并且房产证上登记了在自己孩子的名字,这往往会被认为是父母对自己子(女)的一种赠与,这种情况下财产出资方就牢牢掌握了该房屋的归属权,这也是符合法律公正公平的价值理念:在婚姻登记以后,如果一方父母出钱买房,并且房产证上登记自己孩子的名字,通常情况会认为是父母对自己子(女)的一种给予,这时房子的所有权依旧属于出钱一方。这是新婚姻法的规定:假如在双方结婚前或后,夫妻二人的父母一起出钱为他们购买房子,而且房产证上登记夫妻两人的名字,这种情况下可把该房子视为夫妻两人的财产,双方父母出钱的行为可视为对他们各自子女的一种赠与。
 (二).关于婚前夫妻一方购买不动产的规定。
        如今离婚的人越来越多,房子的价格也持续增加。自从2000年来,商品房的价格不断放开,这使全国的房产始终处于一种持续升温的状态,房价的不断增长,商品房价交易数量的持续攀升,供求关系也促使了价格上涨,让房子变得越来越有价值。无论拿来获得收益还是自己住,房屋早已变成一种不会降值的特别的财产。
        现在,很多夫妻拥有不止一套住房有的甚至是几套住房,这就让夫妻双方在发生矛盾时牵扯到房产的情况变得非常复杂。因为房屋是不动产这一自身属性就确定了它的分割困难,夫妻双方大多又互不相让的想法等诸多因素,使得离婚涉及到财产分割问题的案件也逐渐增多,越来越难审理,社会也极大关注夫妻双方婚前个人财产的分割和认定问题。再加上离婚案件本身就很特别,让夫妻双方在房屋所有权的归属问题是更加难解决。夫妻两人在离婚时一般都对财产分配问题有更大的意见,大概表现为三类:
1.一方婚前支付了全部房款,并取得了房产证。
        这种情形下关系就显得相对简单,依照物权法的规定,该房子归出资一方所有,在离婚时,盖房子的收益和损失只和出资一方有关,但假如另一方参加了房子的装修或者购置了家具等。对于装修款等支出,理应当成夫妻两个人的财产拿来分配。换句话是就是房产证上登记谁的名字,该房子所有权就属于谁,出资财产的人是谁,该项财产的归属权就归谁享有。做出这一规定的意义主要是维护财产出资方的合法利益,也是财产界定的标准之一。
2.一方婚前支付了全部房款,婚后取得产权证。
        在结婚之前以签订合同付款且取得了房产证,因此这种情况应当看成是婚前一方的财产。所以这次新婚姻法对这个问题作了详细的规定:在婚前由夫妻一人签订的房子买卖合同,而且由购房者用自己的钱缴纳首付,房子房产证上登记出资首付人的名字,在离婚时夫妻二人应当约定该房子如何解决。假如意见不统一,人民法院应该判定房屋归登记那方所有,至于没有还清的房款就属于房子所有人的个人债务。在结婚后夫妻一起偿还的贷款和相应房屋升值的部分,在离婚时应当由房产登记方对另一方进行适当补偿。
3.夫妻双方在婚姻关于存续期间一起买房,但离婚时还未取得房产证。
        在婚姻关系还未解除时夫妻二人签订了买房合同,却在离婚时夫妻二人还未取得房产证的情形下。假如夫妻二人没有取得房产证是因为没有缴纳完所有的房款,新婚姻法规定:人民法院应该依照具体情况决定房屋由谁所有,买房者取得房产证后有意见的,应该向人民法院起诉。
如果夫妻双方没有取得房产证不是由于没有支付完全部房价款,而是房屋产权登记手续还需完善,那么房屋产权的法律关系就很明了了。一下三种情形属于夫妻二人的财产:第一,在婚姻关系存在时购买的不管是以谁的名字够买的。第二,夫妻在婚前以双方名义购买的。第三,以夫妻二人的财产在婚前购买的,属于婚前共同财产,存续到婚后该财产性质属于夫妻两人的财产。
(三).按揭购房房屋产权的归属问题。
        在房屋价格逐渐上涨的今天,在准备结婚的男男女女中按掲买房也越来越普遍,有很多夫妻两人是采取贷款的方式来购买房子。商业按揭贷款大多数都是通过先付首付款,剩下的房款由银行来支付给开发商,按照合同上的约定夫妻双方或者夫妻一方,每个月归还银行贷款的过程。在此过程之中,房屋所有权的归属问题存在许多争议。一些复杂情况会在房产归属问题上会出现。这一部分的争议极大程度上来源于按揭购房,这与出资购房的财产归属不同,这个问题相对比较复杂,所以成为了人们广泛关注的法律问题。
        夫妻一方在结婚之前通过按揭购房,还没有取得房产证,夫妻双方在结婚以后一起还款,在这种情况下夫妻二人就会对房产的归属问题发生争议,财产分配将会成为离婚案件审理中夫妻共同财产处理的重点。因此按揭房产也就成为了离婚财产归属争议的重要对象,同时从某种角度讲按揭购房取得房屋产权的时间也是一个争议的重要原因。
1.一方婚前按揭购买并取得房产证,婚后共同偿还贷款的情况。
        在离婚的时候房产的所有权就属于先付款的一方,但是这并不是说明这套房子就完全不属于夫妻之间的共同财产。房屋价值与房屋所有权并非完全相同。因为结婚以后是由夫妻双方共同支付房屋贷款并且房屋的价值随着时间的推移肯定有所增长,所以结婚时的房屋价值肯定小于离婚时的房屋价值。结婚之前由一方所付的房款在离婚时也该归其所有,所以在离婚时分配房屋价值的时候也该先除去婚前房屋价值的步部分。而结婚后双方支付的房屋贷款以及房屋升值的步伐则属于夫妻之间的共同财产。
2.一方婚前按揭贷款,婚后取得房产证,继续还款的情况。
        此类情况出现时要分为两种情况来分析看待。一种是在婚前一方用自己的钱来交纳出首付款,随后每月向银行还贷款,始终用自己的财产按期还贷款并且在婚后取得房产证的情况。这样的话,很明显房子应当属于夫妻一人婚前财产,在离婚时不应该拿来分配。
同时支付房屋贷款,按照新婚姻法规定:在婚前如果夫妻双方没有约定,在离婚分割财产时应当认定为一另一种情况也就是大部分情况,在结婚之前由一人缴纳了房屋首付,结婚后取得房产证,并且两人方婚前财产。至于一起还款的那一部分,按照份额由房产证登记者给予退还。而房屋增值的部分,理当由房屋所有权人享有,这是根据理当原则。当然也可以按照新婚姻法规定:判决时所有者可以对于困难的一方予以帮助和补偿。但是这并不是对共同财产的分割。
        这两种情况的争议就在于婚前以个人财产或者父母财产交纳房屋首付款,婚后夫妻两人共同还款的按揭房,因此该条做出了比较详细的规定,在结婚之前某一方购买房屋应该由登记人所有,如果房屋的所有权只通过房产证取得的时间来计算的话,就显得不公平。在结婚之前,夫妻之间某一方以交纳足够的房产费用,说明该人的购房合同已经生效,所以在离婚财产分配时房产的所有权应该由该人所有。交纳房款的一方应当拥有按揭房屋所有权,而还没有归还的债务应当由购房人继续履行。,在结婚之后两人共同缴纳的房款以及房屋的增长部分,进行分割,同时在离婚时以女方权益以及照顾子女的原则,对另一方进行适当补偿。
 
五.夫妻婚前财产在婚后“增值”的归属问题。
 
        婚姻法司法解释有:一方在婚前承租的房子在婚后用夫妻两人的财产来购买,就算房产证上只登记了一人的名字,也当成是夫妻双方的财产。而在结婚之后由其中某一方的婚前财产取得的效益,除去自然收益和孳息之外,都应该归属于两人的财产。比如,一方婚前有就一套房屋出租,每个月租金有600块,那么这租金600块就是孳息。租金上涨应当认定为自然增值,就算结了婚,每月的500块或是更高的租金都应当为个人财产。但是若在婚前夫妻一方拥有工厂一个,夫妻双方在婚后经营这个工厂所得的收入就是投资经营收益,应当认定为夫妻二人的财产,而不是由一人所有。
        婚前财产在婚后的孳息进行分配时,理应按照公正公平的规则,要全面考虑到婚姻关系的非一般性,应当要把贡献和协同合作共同出力原则介入到区别孳息及其财产增值归属的考虑范围以内,并不是一概地将孳息都认为是婚前财产。
实际上,孳息归属问题的解决并不是很难,孳息归属的肯定不能违反协同合作原则,原因在于夫妻双方财产规则的原理基础就是协同合作。普遍的婚姻家庭模式基本上是:为了使一方能够更好的获得经济收益另一方配偶更多的是选择负担了干家务活、抚养教育子女等家中的繁琐事情,而协力原则的最初目的是认定这两种付出有着一样的价值。因为夫妻二人商量后决定这样的安排目的是使得家庭生活变得更加幸福美好。应该区分对待孳息的归属,利息只有在能够排除二人协同合作和另一方支援贡献前提下才算个人财产。
        总的来说,孳息是否是个人财产,孳息的类型很重要,要根据不同的情况来确定孳息的所有者。对于在婚前一方存入银行而在结婚后得到的利息应当当做个人财产,原因是另一方对利息的获得并未做出任何的付出。但是现实情况下,绝大部分婚前财产都会在婚后进行合并,并且通过两人共同努力产生孳息,两人都做出贡献,应当看成是夫妻二人的财产。因此,在确定孳息归属时,除非可以排除另一方的贡献时都应该认定是夫妻之间的共同财产。
        在现实生活中往往可以看到这样的情形,夫妻一方在结婚前购买住房,而另一方基于一方提供了住房而转为装修房屋购买家具汽车等价值相当的东西。几年后如果离婚时的房屋早已升值而汽车等家具却已经降值或者损耗亦无价值房屋的自然增值属于购买房屋一方所有,而家具等耗损则由另一方承担。
 
六.由新婚姻法婚前财产界定引发的思考。
 
        大部分人会觉得新《婚姻法》对女性的保护程度降低,女性朋友们大多会感觉新婚姻法更加偏向于男性。许多公民也认为这样的修改对我国的女人更加不公平,它不仅让女性的婚姻失去了保护,还加重了女性在家庭生活中的负担任务。女性一般都是在家辛辛苦苦操持家务养育儿女为的就是让男人们在工作上能够有一个好的环境,当然她们的工作收入虽不算金钱但确实是一笔有形的财富。但是如果婚姻破裂,她们将一无所有,只能流落街头,最好的也就有极少部分钱,有的甚至还带着孩子,这样的结局确实让人不寒而栗。
        但从另一方面来看,这样的规定显示了男女平等的原则,更进一步暗示了女人也要有担当的进步意义。古往今来,这个社会民族的担子都压着了男人的肩上,以至于现在家庭的主要来源理所当然都由男方承担,在这个追求高物质高质量生活的时代,男人的负担越来越重。女孩就算是缺胳膊少腿也会是抢手货,而男孩再怎么优秀出众,如果没有足够的财产都很难找到对象。因此就算是提倡男女平等的今天,男女都没有做到真正意义上的平等。一提起结婚,男方买车买房似乎成了板上钉钉的事实,因此很多人会认为新婚姻法断送了女方的财路。
        社会发展让人们的资产越来越多快速积累财富的意识也逐渐强烈。房屋早就成了个人最大的财产,新《婚姻法》在一定程度上扩大增加了婚前个人财产的范围,充分显示出了:谁投资,谁登记,谁拥有财产的法律规则,也符合了当代经济迅猛增长的条件下保护个人财产的实际需要。提倡我们要养成婚姻有责任有担当。由于新婚姻法的出台,近年来,许多地方登记结婚的数量呈现迅速降低的态势,它让人们更加注重婚姻。让人们意识到了结婚不是儿戏,而是权利及权益,更重要的是责任担当。
         离婚对于每个人来说都是非常残酷和现实的,每个人都希望自己拥有完美的婚姻,在此提醒大家在结婚时学会运用法律武器对自己进行武装,对自己的个人财产进行鉴定登记,这样在以后即使离婚在审判过程中就会降低夫妻两人的矛盾,对维护社会和谐稳定发展起着非常积极的作用。也会降低闪婚,闪离的盲目性,引领大家培养对婚姻的责任感和担当意识,从而有助于社会生活和谐进行与稳定发展。
 
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